住宅購入から数ヶ月経ちましたがホームインスペクション編です。




そういえば、住宅購入時にホームインスペクションを




ってカッコ良い名前ですね。



住宅診断をお願いしたんですよ。(売買契約後の立ち会い時に)

すごく良かったので会社名を記載します！





購入前にやっても良かったのですが、というか





ホームインスペクションをやろうと思ったのが売買契約後で


(なんでやねん)






そして探そうと思ったのが、なんと立ち会いの前日…






酷すぎる…。






そして、見つかるわけもなく(もしかしたらできるかもという事務所があったが詳細がわからず…)



リスケ…




申し訳ございません。ということで立ち会い日を延期してもらい



ホームインスペクションをお願いしました。





ホームインスペクションという名の住宅診断は、


10万円くらいするので、迷うかも知れませんが


住まいの価格を考えたら安いと思うことにしました。




というか、何もなかったらそれはそれでよかったということで、
あれば引き渡し前に直していただけるので、それならいいかなという感じでした。




結果、お願いして大正解でしたので日記にしましたーーー





日記にしたいくらい良かったです。


当たりだったのかも？


不動産屋さんにも、ホームインスペクションでここまで丁寧にやられてる方は初めて、当たりですね。


と言われました。


ちなみに新築なので、お金がもったいない。やる必要がないという意見もあるみたいなのですが



新築だからこそ見ておきたいなという気持ちが大きいです。



10万円ほどのプランだと写真付きで詳細を頂けるので、今後不具合が生じた際に参考にもなると思いました。



良かったと思う点を書いていきます。

(事務所次第かもしれませんので最後に事務所のホームページを載せます。)




①明瞭価格
ホームページに価格一覧が載っている。






②素人とプロは目線が違った。

一級建築士さんなんですけれども、私たちが適当にドアの開け閉めして確認していたところも、ドアの微妙なネジの締め具合やドアのレールについて、ダメですっていうのではなく、今こうなっていると将来的に、擦れたり、傷ついたりしてくるので、こう改善した方がいいですよ。
という言い方を、建てた方に直接言ってくださるのでとっても有り難かったです。
ちなみに一級建築士とかは関係ないと言いますが、価格が変わらないなら一級建築士さんがいいですよね。(気持ち？)








③見えない箇所を診断してくださる。

当たり前なんだけど、素人にはどうしても見れない箇所があるじゃないですか。

隅々までしっかり診断してくださったり、家の歪みもしっかり診断していただきました。





④診断結果を写真付き、詳細説明付きで頂ける。

これは有難いですね。写真付きでいただけるので、直す方もスムーズですよね。その場で、直すのに多少時間がかかりそうな箇所を建てた監督さんに説明してくださったので、有り難かったです。
素人の私が言っても用語もわからないので…

また、監督さんに私たちは直しても見られないので直した箇所の写真をお願いできますでしょうか？

と相談した所快くオッケーいただきました。

これは診断してくださった建築士さんの言い方が素晴らしかったのもあると思います。

指摘の仕方ってありますよね。




⑤断熱材の不具合はほぼある。

不動産屋さんから聞いた話ですが、断熱材の不具合(落ちていたり、固定の仕方、足りない等)は、ほぼ毎回大小関係なく指摘されるそうです。

不動産屋さんは立ち会いが多いので、質問してみました。何割くらいが新築購入時にホームインスペクションをお願いするのか…答えは1割！！！

えええ、少ないなって思いました。ちなみに夫は多っ。と言っていました。
私的には、引き渡してからでは後回しにされたり、いつの不具合か分からなくなったり…ということで引き渡し前に(できれば購入前、笑　当たり前)やった方がいいと思いました。









ということで、今回頼んだのは


アフリスペック一級建築士事務所さんです。


https://afrispec.jp/




すごく良かったのでおすすめします。

ちなみに仲介の方も、診断の丁寧さに驚いて他のお客さんにオススメしますと言って名刺を大事にしまっていました。

仲介の方は、10組に1組もホームインスペクションはやらないって言ってました。


施工ミスではないけれど、どうしても多少のミスはあると思うので10万円で指摘してもらえて直してもらえるなら絶対にその方がいいです。


なかったとしても安心できますから、



絶対おすすめです。



ホームページより引用

アフリスペックの戸建て内覧会の立会いは、小屋裏（屋根裏）、床下の進入調査を含んでいます。
※建物の状況により進入出来ない場合もあります。

報告書有…￥88,000（税込）※その場で報告＋報告書の作成
※報告書が不要な場合、現地でのご説明のみの場合は¥71,500（税込）となります

※その他別途交通費（10kmあたり￥330＋遠方は別途お見積致します）
※120㎡を超える場合は追加費用が掛かります。
　報告書無…＠￥310/㎡
　報告書有…＠￥390/㎡





ということで金額は、￥88,000（税込）＋交通費

都内で交通費1万円かからないくらいでした。



ホームインスペクションは絶対に屋根裏と床下をやった方がいいです。
むしろそちらがメインですね。(最初に業者を探しているときに床下と屋根裏を入れるか迷いましたが基本プランといいますか
こちらは入っているプランしかなく、その理由も納得できるものでしたので決めました。



とにかくよかったです。


迷っている方は是非


こちらに会社は全国、多分交通費を負担すれば来てくださると思うので、是非気になる方は問い合わせてみてはいかがでしょうか。






誰やねん。





いやほんとやってよかった。





安心して住めるという意味で


欠点を受け入れてこれから点検しながら住めるという意味でも



よかったです。




診断結果はデータにていただけました。




そのデータを、施工会社に送りまして


直した箇所が素人では分からないので写真に撮って報告してくれますか？
と伝えたところ

写真に撮ってこちらのデータとともに冊子にして、直した箇所を報告書にしてくださいました！！！



住宅診断レポート転載禁止なので見本がありませんが、


写真が多く(床下から屋根裏から屋根まで)、図面などを使って説明してくれるため


素人にも分かりやすかったです。



どう直したらいいかも、診断時(施工会社と現場監督立会時)に直接説明してくださったので、こちらは情報データを施工会社に送るだけでよかったです！




ちなみに駐車場も見てくれるので車はコインパーキングにとめておきましたー。